>> Mua bán nhà đất
10 tỷ đồng đầu tư ở Phú Quốc như thế nào là hợp lý? (83)
Ngày cập nhật.: 25/08/18
Loại tin:
Gọi ngay 0913 550 669 để nâng tin này thành VIP !
Copy link tin này gởi cho bạn bè:
 

Nhiều người rất muốn đầu tư kinh doanh tại Phú Quốc, nhưng lại mang trong mình lo lắng về số tiền vốn liệu có đủ để mình dám “mạo hiểm” hay không? Có người số vốn chỉ khoảng 10 tỷ đồng và họ không biết với số tiền đó có thể sống và đầu tư ở Phú Quốc được những gì. Bài viết này xin được chia sẻ với quý khách hàng “bí mật” về vấn đề này: đầu tư ở Phú Quốc với 10 tỷ đồng.

Lướt sóng

Đầu tư lướt sóng là hình thức kinh doanh kiểu mua đi bán lại nhanh chóng, hưởng lợi nhuận từ phần chênh ra để kiếm lời. Loại hình đầu tư này có ba hình thức đất như sau:

Đất nền

Với tình hình bất động sản ở Phú Quốc hiện nay, thị trường đất nền (chủ yếu là đất nông nghiệp, đất rừng) đang có chiều hướng chững lại, lượng giao dịch đã giảm hẳn. Không còn hiện tượng người đầu tư ồ ạt mua bán lướt sóng. giá đất ở khu trung tâm thị trấn Đông Dương, nằm trong khu du lịch đông dân cư, được rao bán với mức giá lên tới 90 triệu đồng/m2. Hiện tại, những mảnh đất thổ cư, đất nông nghiệp tại thị trấn Dương Đông, xã Cửa Dương, xã Hàm Ninh… không còn nóng sốt hầm hập như đợt trước. Giá ở Cửa Dương khoảng 10 tr/m2, ở Dương Tơ 16tr/m2… Đây cũng là cơ hội cho ai muốn đầu tư ở Phú Quốc lướt sóng, không có nhiều sự cạnh tranh.

Đây là cách đầu tư sinh lời nhanh, thu hồi vốn nhanh nhưng nguy cơ thất bại vì rủi ro cũng không hề nhỏ. Nhà đầu tư phải có chiến lược và phương pháp đầu tư thông minh mới có hi vọng giành được chiến thắng trong lướt sóng cổ phiếu. Nguy cơ khá cao nếu không đủ vốn xoay vòng khi chưa bán được đất, nhiều nhà đầu tư ở Phú Quốc lâm vào tình trạng bán tháo trả nợ ngân hàng.

Đất công

Với những khu đất có diện tích sử dụng rộng lớn, 1000 m2 trở lên, cũng có giá giảm. Những lô đất lớn như ở khu Bến cao tốc Bãi Vòng, xã Hàm Ninh dẫn vào trung tâm thị trấn Dương Đông kéo dài hơn 3 km và đất ở các xã lân cận khác đã giảm nhiệt rõ rệt. Đây chính là cơ hội cho những người có nhu cầu tìm kiếm các khu đất rộng để đầu tư kinh doanh lướt ván. Do không còn nhiều sự cạnh tranh ồ ạt, nên với số tiền 10 tỷ đồng ở thời điểm này, khách hàng có thể lựa chọn được những khu đất công vô vùng rộng rãi theo ý mình và khi đất lên giá trở lại, việc nhiều nhà đầu tư ở Phú Quốc khác quan tâm và có nhu cầu mua lại là điều tất nhiên với những công đất lớn như vậy.

Tuy nhiên, hạn chế của đất công hiện nay là cơ quan chính quyền huyện đảo đang tạm dừng việc phân lô, tách thửa. Do đó, việc mua các khu đất công để đầu tư lướt sóng của các nhà đầu tư ở Phú Quốc cũng cần sự tính toán hết sức kỹ lưỡng và không tránh khỏi những e dè, để tránh rơi vào tình trạng không bán được, đất chết, nằm im.

Đầu tư ở Phú Quốc

Đất dự án

Tại Phú Quốc, hầu hết các dự án đất nền vùng ven đều có thanh khoản cao, tốc độ ra hàng nhanh. Điều này chứng tỏ nhu cầu của khách mua khá cao và đất nền vẫn là lựa chọn hàng đầu của người mua. Đa số là khách hàng đầu tư (chiếm khoảng 70 – 80%) vì kỳ vọng tính tiềm năng tăng trưởng của loại hình đất nền. Các điểm phân lô bán nền lúc giá đất “sốt” thì lên đến cả tỷ đồng, khi chững lại thì giá chỉ khoảng 250 triệu đồng/nền 100 m2. Những đất dự án nổi tiếng như Khu dân cư và đô thị Suối Lớn, Khu tổ hợp dịch vụ du lịch nghỉ dưỡng cao cấp Nam Cường, khu đô thị mới Bắc Trung tâm, khu Dương Tơ… đều đang hạ giá mạnh.

Hiện đất nền tại các dự án giá từ 20 đến 50 triệu đồng 1 m2. Trong khi đó, đất thổ cư giá giao dịch từ 3 đến 60 triệu đồng 1 m2, tùy vào vị trí, diện tích và loại đất. Mức này cũng tăng nhưng biên độ nhỏ tùy thuộc vào sự rõ ràng của quy hoạch tại vị trí đó. Do vậy, đầu tư ở Phú Quốc vào đất dự án với số tiền 10 tỷ đồng là hoàn toàn được với diện tích lớn hay nhỏ thì tùy vào từng địa điểm. Ở các khu trung tâm thì có giá cao hơn nên mua được diện tích nhỏ, còn các khu xa trung tâm thì giá rẻ hơn sẽ mua được diện tích lớn hơn. Nhu cầu người mua đất dự án lớn nên việc bán sẽ diễn ra nhanh chóng và rất ít rủi ro.

Ưu điểm lớn nhất của việc đầu tư lướt sóng này là thu lợi nhanh, trong 1 tháng có thể kiếm lợi từ mấy trăm triệu đối với đất nền đến mấy tỷ đối với đất công. Theo các chuyên gia trong ngành, chính đất giảm giá lại là điều kiện cho nhu cầu thực lên ngôi. Dự báo, thị trường Phú Quốc thời gian tới sẽ ghi nhận mạnh ở nhu cầu thực, đón đầu hoạt động kinh doanh, buôn bán…. Do vậy, với số vốn 10 tỷ đồng, khách hàng hoàn toàn có thể đầu tư lướt sóng ở miền đất này. Đặc biệt, đất dự án ở Phú Quốc hầu hết đều thuộc quy hoạch đất thổ cư, thương mại dịch vụ. Điều này sẽ đảm bảo tính an toàn và tạo độ tin cậy cao cho người tiêu dùng khi thanh khoản hay mua đi bán lại.

>> Xem thêm: Dòng tiền và lợi nhuận qua các hình thức đầu tư ở Phú Quốc

Kinh doanh du lịch/dịch vụ

Nhà trọ

Nhà trọ hay quán trọ là những ngôi nhà ở hay là cơ sở, công trình kiến ​​trúc được xây dựng hoặc sử dụng để cung cấp cho người có nhu cầu tìm kiếm chỗ ở, ngủ lại qua đêm, có thể được cung cấp thức ăn uống và phải trả cho người chủ trọ một khoản phí là tiền thuê trọ. Nhà trọ thường nằm ở mặt tiền các đường phố nhưng cũng có thể nằm trong các hẻm phố. Đây là những cơ sở (nhà nguyên căn hoặc một phòng trong một tòa nhà hoặc dãy nhà) dùng để cho thuê ngắn hạn, dài hạn đối với các đối tượng như du khách, sinh viên, công nhân, người lao động, thợ may… Khi qúy khách có 10 tỷ đồng và muốn đầu tư ở Phú Quốc vào kinh doanh nhà trọ thì ưu điểm và nhược điểm của loại hình này như thế nào?

Đầu tư ở Phú Quốc

Vẫn theo những biến động của giá đất tại Phú Quốc dang chững lại thì việc đầu tư mua một lô đất rồi xây hay mua lại một khu nhà trọ có sẵn với khả năng thanh toán lên tới tối đa 10 tỷ đồng là vấn đề hoàn toàn không khó khăn.

Phú Quốc đang ngày càng thu hút khách du lịch và nhiều người ở các nơi khác đến lập nghiệp sinh sống tại đây, nên nhu cầu thuê trọ ngày càng nhiều. Theo thông tin của Sở Văn hóa-Thể thao-Du lịch tỉnh Kiên Giang, năm 2017, có hơn 2,7 triệu lượt khách du lịch đến huyện đảo Phú Quốc, trong đó, khách quốc tế đạt hơn 242.000 lượt, doanh thu ước đạt trên 2.800 tỷ đồng. Cảng hàng không Quốc tế Phú Quốc trung bình mỗi ngày có 40 chuyến bay cất, hạ cánh với khoảng 3.000 lượt khách. Về đường thủy, mỗi ngày có 8 – 9 chuyến tàu cao tốc, 5 chuyến phà đến và đi với khoảng 2.500 lượt khách.

Hệ thống giao thông thuận tiện, các tuyến đường lớn nhỏ được đồng bộ chạy dọc từ phía Bắc đến phía Nam, chạy vòng quanh đảo, do vậy việc di chuyển đến các khu vui chơi giải trí và các cơ quan, công ty là rất dễ dàng. Nguồn cung về cơ sở cư trú như nhà trọ không đáp ứng được lượng người dân di cư nên luôn đảm bảo lượng cung về khách thuê, khách thuê nhà trọ chủ yếu là người lao động, đi làm.

Hiện tại giá đất ở Phú Quốc đang giảm, các khu đất thuộc thị trấn, khu du lịch Bãi Trường không còn cao như trước, khoảng 15tr/ m2. Còn ở các khu vực xa hơn, vắng hơn thì giá đất rẻ hơn rất nhiều, thậm chí có nơi chỉ có 1,8 – 2 tr/m2.

Với 10 tỷ đồng, khi đầu tư xây dựng nhà trọ bình dân, chúng ta có thể xây được khoảng 20-30 phòng, 5-6 tầng trên diện tích đất 200-300m2, giá cho thuê dao động từ 1,5tr/ tháng – 3tr/ tháng dành cho người lao động, công nhân viên thuê hoặc 300.000 – 400.000/ ngày khách du lịch ngắn ngày trong các dịp nghỉ ngơi thư giãn cùng gia đình, bạn bè. Với tài chính có hạn của nhà đầu tư thì đây cũng là một hình thức đầu tư lâu dài, an toàn, thu lợi nhuận.

đầu tư ở phú quốc

Đầu tư này không tốn nhiều chi phí đầu tư xây dựng, khách hàng đều đặn, dòng tiền ổn định. Tuy nhiên, đầu tư này lại mất nhiều thời gian xây dựng, chi phí bảo trì và vận hành, nên các nhà đầu tư ở Phú Quốc cũng phải lưu tâm.

Shophouse

Shop house hay còn gọi là nhà phố thương mại, là mô hình nhà ở kết hợp với kinh doanh, được biết đến khá phổ biến ở các nước phát triển. Tuy mới xuất hiện ở Việt Nam nhưng nó đã nhanh chóng chứng tỏ giá trị của mình và tạo nên cơn sốt cho các nhà đầu tư ở Phú Quốc.

Thực tế ghi nhận tại Phú Quốc cuối năm 2017, sau khi tỉnh Kiên Giang chính thức trình Quốc hội đề án phát triển đặc khu Phú Quốc với những cơ chế ưu đãi cụ thể, thì làn sóng  đầu tư không ngừng đổ dồn về đây, đặc biệt là xu hướng tìm kiếm căn hộ shophouse. Theo nhận định của giới tư vấn đầu tư ở Phú Quốc, tại những trung tâm du lịch cao cấp và giàu tiềm năng, lợi nhuận khai thác shophouse sẽ không dưới 10-12%/năm; thậm chí cao hơn. Chính vì vậy, kể cả sở hữu để kinh doanh hay cho thuê, bán lại thì shophouse vẫn là kênh đầu tư an toàn và sinh lời hấp dẫn hàng đầu hiện nay.

Shop house có vị trí đắc địa, được đầu tư trên đất dự án nên thiết kế dẹp, thường nằm ở tầng trệt của các chung cư lớn hoặc mặt tiền đường chính nên có lưu lượng người mua bán lớn. Đây là yếu tố đảm bảo việc kinh doanh hoặc cho thuê shophouse hoạt động tốt.

Dự án Đặc khu Phú Quốc hoãn lại, nên giá cả đầu tư shophouse cũng chững lại, nên việc có trong tay 10 tỷ, nếu đam mê muốn đầu tư shophouse để kinh doanh tại các đất dự án của Phú Quốc là hoàn toàn trong tầm tay.

Tuy nhiên, việc đầu tư shophouse tại Phú Quốc cũng cần phải lưu ý những hạn chế. Do nguôn cung không cao cầu nên các căn shophouse thường có giá trị bán cao hơn căn hộ, đòi hỏi các nhà đầu tư ở Phú Quốc chi ra số tiền cao hơn. Ngoài ra, quyền sở hữu shophouse bị hạn chế, giới hạn chỉ trong 50 năm.

Vì vậy, đầu tư shophouse với số tiền 10 tỷ đồng tại Phú Quốc là hoàn toàn đượcvà sẽ đem lại nguồn thu tốt, song người sử dụng cũng cần nắm được các hạn chế dể đầu tư và sử dụng shophouse một cách hiệu quả nhất.

Nhà hàng

Với nhu cầu ngày càng cao của du khách, nhiều nhà hàng ở Phú Quốc mọc lên. Nếu khách hàng có số vốn 10 tỷ đồng và đang có nhu cầu đầu tư kinh doanh nhà hàng. Những vị trí mặt biển trước đây giá “ngất ngưởng” nhưng nay đã giảm mạnh xuống còn 30-70 tr/m2 ở những khu trung tâm mặt biển tại Ông Lang, Bãi Trường, Dương Đông. Ngoài ra, các khu đất đồi view biển hay đất mặt biển còn hoang sơ như Cửa Cạn, Bãi Thơm, Hàm Ninh… cũng rát đẹp và có giá rẻ hơn nhiều so với đất mặt biển ở thị trấn. Vậy, với 10 tỷ, chúng ta hoàn toàn thuê được những nhà hàng có diện tích vừa phải ở đây, hoặc những lô đất để đầu tư xây dựng nhà hàng. Các địa điểm như trên đồi hay dưới biển luôn thu hút du khách nên lượng khách hàng sẽ ổn định và với định hướng phát triển đặc khu trở lại, giá thành sẽ sớm “sốt” trở lại.

đầu tư ở phú quốc

Song, với sự cạnh tranh lớn về lĩnh vực nhà hàng, buộc các nhà đầu tư ở Phú Quốc muốn dấn thân vào lĩnh vực này với số vốn không quá nhiều, phải chú trọng đến thiết kế, chất lượng phục vụ, dịch vụ đảm bảo vệ sinh và đồ ăn ngon, để có thể thu hút được khách hàng. Đây có thể coi là hình thức đầu tư mạo hiểm nhất vì có rất nhiều yếu tố phải quan tâm đến cho sự thành công của 1 nhà hàng. Và thời gian hoàn vốn tất nhiên là phải mất một thời gian dài.

Ôm dài hạn

Đất nền

Với tình hình giá bất động sản đang chững lại tại thị trường Phú Quốc như hiện nay thì với các khu đất nền, rất nhiều nhà đầu tư sẽ có nhu cầu ôm đất dài hạn. Đây chính là cơ hội để các nhà đầu tư có thể săn được những mảnh đất nền đẹp. Sau một thời gian dài, khi giá đất lên cao nhất sẽ bán hoặc giữ cho mình là “của để dành” để đầu tư vào làm kinh doanh hoặc để ở. Và, chắc chắn với số tiền 10 tỷ đòng, chúng ta sẽ sở hữu được những lô đất nền rất đẹp có diện tích tầm 100 – 600m2 ở những vị trí khác nhau, từ mặt phố thị trấn sầm uất đến các xã có vị thế rất đẹp và tiện lợi trên địa bàn huyện đảo Phú Quốc. Đầu tư này đưa lại tính thanh khoản cao, giá trị đầu tư đa dạng từ nhỏ đến vừa, tỷ suất lợi nhuận hấp dẫn.

Ưu thế là vậy, nhưng các nhà đầu tư cũng phải tính đến rủi ro khi ôm đất để không trong một thời gian dài như vậy. Với số tiền 10 tỷ, khi đầu tư những mảnh đất nền có diện tích tầm mấy trăm m2 thì chúng ta cũng cần tính toán kỹ lưỡng, bởi có những khi giá đất ổn định, lên xuống không đáng kể trong thời gian dài. Nếu ôm đất lâu dài như vậy, vốn sẽ bị chôn, không quay vòng được. Các nhà tư vấn đầu tư cũng khuyến cáo loại hình đầu tư này không dành cho những đối tượng vay mượn để đầu tư hay những đối tượng có tâm lý không vững. Và với tình hình hiện tại của Phú Quốc cũng không thể dám chắc 100% là đất ôm lâu dài sẽ lên giá khi luật đặc khu liên tục bị hoãn và những chính sách không lạc quan như cấm chuyển đổi mục đích cho đất dưới 500m2, nên khi ôm lâu dài cần lựa chọn rất kĩ đất có quy hoạch chuẩn, nằm ở khu vực thuận lợi phát triển du lịch, kinh tế hay không…

>> Xem thêm Tìm hiểu bí mật đầu tư Phú Quốc an toàn 99,99%

Đất công

Đối với các khu đất công có diện tích lớn 1000m2, với số tiền 10 tỷ đồng, chúng ta có thể đầu tư vào ôm dài hạn ở những xã như Bãi Thơm, Cửa Cạn, Hàm Ninh… Hệ thống đường xá đã được nâng cấp, kết nối với các khu trung tâm, thị trấn sầm uất nên đất tại các khu này cũng được tăng lên về mặt giá trị. Do đó, việc đầu tư ôm dài hạn vào các lô đất công tại đây cũng là một cơ hội cho các nhà đầu tư về lâu dài. Những quy hoạch đô thị ngày càng phát triển, dân cư đông lên thì giá trị của các khu đất công đó ngày càng có xu hướng lên cao.

đầu tư ở phú quốc

Song, hạn chế của ôm lâu dài ở đất công với số vốn 10 tỷ là không có nhiều lựa chọn, do số vốn ít và đất lại có diện tích lớn. Để đầu tư này có hiệu quả cần có sự tính toán kỹ lưỡng và tham vấn của các đơn vị tư vấn đầu tư ở Phú Quốc về bất động sản. Với 10 tỷ ôm đất công thì rất khó tìm kiếm được những lô đất có vị trí đẹp, đắc địa, quy hoạch chuẩn. Và ôm đất công thì dễ bị chôn vốn, nếu lô đất không đẹp thì sau này khó thanh khoản. Các nhà đầu tư ở Phú Quốc nên cân nhắc rất kĩ lưỡng loại hình này.

Kết luận

Tóm lại, với số tiền 10 tỷ đồng, các Qúy khách hàng có thể lựa chọn cho mình được một trong các loại hình đầu tư ở Phú Quốc trên. Mỗi loại hình đều có những điểm mạnh và điểm yếu riêng. Các nhà đầu tư cần tìm hiểu và cân nhắc kỹ lưỡng để việc đầu tư đem lại lợi nhuận cao nhất, tránh được rủi ro ở mức thấp nhất.

 
 
Thông tin người đăng tin
 
Họ tên
Tam Truong 
 
Địa chỉ
421 Ngo Gia Tu, Long Bien
 
Điện thoại
988923071
 
Nick Yahoo
 
Gửi mail cho người đăng tin
truongkhanhtam92@gmail.com
Các chức năng kèm theo
Xem tất cả tin của Tam Truong   Gửi cho bạn bè   Báo tin xấu  

Liên hệ người đăng tin

  Bạn có thể liên lạc thư điện tử với Tam Truong .
Off Telex VNI VIQR  
Họ và tên của bạn *
Email *
Nội dung *
Nhập chuỗi bên cạch
Tôi đồng ý với các điều khoản ghi trong bản Điều kiện sử dụng *

       
Tin VIP mới nhất
Chứng chỉ phòng cháy chữa cháy (1920)
Cửa kính cường lực cao cấp, chuyên thi công cửa kính cao cấp (6294)
Dịch vụ kế toán thuế trọn gói (1286)
Chạy tin nhắn (4093)
Dịch vụ quảng cáo sms (4080)
QUANG CAO TIN NHAN (4346)
Dịch vụ Visa đi Trung Quốc giá rẻ - Uy tín (5249)
Chuyên thi công gian hàng hội chợ triển lãm, nội thất, showroom... (4163)
Giấy in bill giá rẻ tại Đà Nẵng (5816)
Cho vay tiêu dùng lãi suất thấp tại Đà Nẵng (5565)
Giấy in bill cho quán cafe tại Đà Nẵng (4471)
bán gà đông tảo bùi gia trang 0932095408 (4354)
Lắp đặt cổng từ an ninh giá rẻ tại Đà Nẵng (6415)
Phần mềm quản lý bán hàng giá rẻ tại Đà nẵng (6316)
Giấy in bill giá rẻ tại Huế (5535)
Gò Vấp,Thuý Quyên Cho Thuê XeTự Lái 4 7 Chỗ 0902555679 (5518)
Prudential cho vay tiêu dùng tại Đà Nẵng (6133)
Nước khoáng Vĩnh Hảo tại Đà Nẵng (4496)
Nước khoáng Thạch Bích tại Miền Trung (4625)
CHo Thuê Ô Tô Tự Lái Giao Xe Tận Nơi-Phục Vụ 24/24 HCM (4331)
Hoa bụp giấm trị ho (3677)
Tem từ, cổng từ,bộ gỡ tem từ cứng giá rẻ tại Tam Kỳ (5642)
Nước khoáng Thạch Bích tại Đà Nẵng (4234)
Lắp đặt camera giá rẻ tại Đà Nẵng (2692)
Dịch vụ nhắn tin quảng cáo giá rẻ tại Đà Nẵng (2601)
Cho vay tín chấp prudential lãi suất thấp tại Đà Nẵng (2773)
Tư vấn ISO, chứng nhận ISO tại Đà Nẵng (2416)
Giấy in bill giá rẻ tại Tam Kỳ (3066)
Cho vay tín chấp tại Đà Nẵng (2988)
Tin nhắn thương hiệu giá rẻ - uy tín (2751)
Nước khoáng Phú Ninh tại Đà Nẵng (2005)
Hướng Dẫn đăng ký gian hàng online tại Raovatquangnam.com (18778)
DICH VU LÀM GIẤY TỜ - BẰNG CẤP CÁC LOẠI O9O8.196.452 GẶP ĐỊNH (1581)
***KEM NHUỘM TÓC BẠC,MỸ PHẨM TÓC CHIẾT XUẤT THIÊN NHIÊN ,CHUYÊN TRỊ HƯ TỔN TÓC, nhập khẩu 100% ITALY (3737)
http://lambangdaihochcm.net/ (1977)
giam gia 50% : samsung galaxy s3 moi xach tay gia = 3tr800 (4330)
 

Đăng nhập

Email
 Mật khẩu
 Quên mật khẩu?
 Đăng ký thành viên
Đặt làm trang chủ của bạn !
HỖ TRỢ ONLINE
Liên Hệ Quảng Cáo
Tư vấn rao vặt
 
Thống Kê
  Số thành viên: 39577
  Trực tuyến :  73
  Truy cập:

Website đang chạy phiên bản thử nghiệm, đang đợi hoàn tất hồ sơ xin cấp phép hoạt động chính thức! Mọi góp ý xin gửi về: info[a]muabansieutoc.com

Nội dung bài viết và sản phẩm đăng bởi các thành viên. Chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính pháp lý.
Mọi liên hệ xin gửi về địa chỉ mail : info[a]muabansieutoc.com

Developed: Viet Truc Tuyen
Lên đầu trang
Xuống cuối trang